Tras un año de negociaciones, el Gobierno de coalición de PSOE y Unidas Podemos preparó el texto de la
primera Ley Estatal por el Derecho a la Vivienda. El Consejo de Ministros aprobó el 26 de Octubre de 2021
remitirlo al Congreso por trámite de urgencia.

El texto será revisado y enmendado por los distintos grupos parlamentarios durante el periodo de
tramitación. Se espera que dicha Normativa se apruebe en el segundo semestre de 2022.

Los elementos principales son: la Regulación del precio del alquiler y el aumento de la disponibilidad de viviendas para alquilar, mediante instrumentos como penalización a viviendas vacías y aumento del
parque de viviendas de protección.

Esto redundaría en que los jóvenes puedan acceder al mercado de la vivienda con mayor facilidad.

Los dos elementos en los que se aplicará un control son: las áreas de mercado tensionado y los Grandes tenedores de viviendas.

Además, también se proponen medidas que afectarían a los pequeños propietarios, como bajar la deducción en el IRPF de un 60% de la renta de alquiler a un 50%. Las viviendas vacías durante más de 2 años podrían tener un recargo en el IBI del 150 %. En todos los casos, hay excepciones y matizaciones. Ahora bien, ¿afectará esto a los precios de los alquileres?

Durante la pandemia, parte de los inmuebles con destino a alquileres turísticos cambiaron a alquileres de
larga duración, con el consiguiente aumento de la oferta. Esto conllevó que las rentas de alquiler se
redujeran entre un 3 y un 5 %.

A medida que la actividad económica se ha ido recuperando, se han abierto las fronteras y relajado las
restricciones, se ha iniciado el rebote apuntalado por la inflación y su consiguiente subida del IPC de unos 5 puntos. Pero este encarecimiento es independiente de dicha Ley.

Teniendo en cuenta que el proceso legislativo tendrá lugar durante casi todo este año, sólo podemos
hacer suposiciones. La inseguridad que este control puede generar en los propietarios, así como la
posibilidad de un aumento en la fiscalidad, puede hacer que la oferta se retraiga aún más, encareciéndose los precios a medio plazo.

Sin embargo, el proyecto no estará libre de todo tipo de controversias en el Parlamento, por lo que está
por ver cuál será el resultado final.

Autor: Cristina Martínez Acedo
Fuente: Cinco días, RTVE.es